При необходимости определить реальную стоимость объекта недвижимого имущества профессиональные оценщики компании NAI Becar руководствуются принципами, которые в зависимости от ситуации, могут выражать интересы продавца, покупателя или отражать объективную ситуацию на рынке недвижимости.
Среди принципов, которые позволяют отразить точку зрения покупателя находятся принцип полезности, замещения, ожидания. Другими словами, стоимость объекта недвижимости определяется исходя из того, какую пользу может принести этот объект пользователю, насколько полно он удовлетворяет потребности пользователя. Кроме этого, рациональный покупатель не будет платить стоимость, которая превышает стоимость аналогичного и подобного объекта. Исходя из этого и производится оценка. Если же нет возможности сравнить цену аналогичного и подобного объекта недвижимости, то рассматривается возможность получения будущих выгод владельцем. Это сложный математический метод, который основывается на изменении стоимости денег во времени.
Производится оценка недвижимости в Санкт-Петербурге по данным принципам в том случае, если профессиональную оценку заказывает потенциальный покупатель. Таким образом он получает возможность реально оценить стоимость объекта недвижимого имущества, взвесить все выгоды от данной сделки и сравнить ее с возможными сходными и выбрать наиболее подходящую.
Если стоит цель определить реальную стоимость объекта недвижимого имущества в текущей рыночной ситуации, то используются принципы, отражающие точку зрения рынка. В этом случае получается совершенно объективная оценка, которая позволяет учесть и интересы продавца и покупателя. Кроме того, именно такая стоимость является наиболее конкурентоспособной и гарантирует скорейшее нахождение покупателя и заключение сделки.
Среди принципов, которые отражают точку зрения рынка, необходимо выделить принцип зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и изменения. Производится оценка стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге по принципу зависимости таким образом, что стоимость определяется исходя из местоположения объекта, окружающей его собственности, близости его к экономической среде. Эти факторы в совокупности называются «ситус» и именно они определяют удельную стоимость недвижимого имущества.
Принцип соответствия допускает установление максимальной стоимость объекта недвижимости только в том случае, если уровень архитектуры и удобств, а также характера использования собственности полностью удовлетворяет потребности местного рынка недвижимости в данный период времени.
Профессиональные услуги оценщиков недвижимости в Санкт-Петербурге предполагают использование принципа спроса и предложения, который позволяет максимально объективно определить стоимость объекта недвижимого имущества. Цена определяется исходя из текущего спроса и предложения на рынке недвижимости. Этот принцип характеризуется большой инерционностью, особенно по предложению. Чем больше предложение, тем ниже цена на объект недвижимости в текущий период времени. Поэтому для выгодной продажи необходимо не только правильно подбирать покупателя, но и делать это в наилучший период времени, когда спрос довольно велик. Обратно, для выгодной покупки, лучше всего обращаться к продавцам в то время, когда предложение больше спроса. Правильное определение стоимости объекта недвижимого имущества позволяет не только выгодно провести сделку купли-продажи, но и получить банковский кредит, оформить страховку, оставить объект в залог.
Чт 19.Янв.2012